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Comment le prix est-il déterminé ?

29/07/2024

Outre la loi de l'offre et de la demande, certains facteurs liés à l'environnement du logement influencent également le prix d'un bien immobilier.
Parmi ceux-ci :
- la proximité des structures éducatives (école primaire, collège, lycée),
- la disponibilité des transports en commun, notamment les gares.
Ces critères, prisés par les acheteurs, affectent la demande et, par conséquent, le prix de vente des biens immobiliers. Mais ce ne sont pas les seuls éléments en jeu.
Un autre facteur, moins connu, peut augmenter le prix d'un logement jusqu'à 17 % par rapport à un bien similaire, selon l'Observatoire annuel 2021 de l'immobilier en France - Wüest Partner. Ce facteur, particulièrement important pour les familles cherchant un logement dans une ville dense, est la proximité d'un parc, des espaces verts, ou d'un cadre de vie agréable.

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Octobre 2024

En octobre 2024, une baisse des taux d'intérêt semble très probable, notamment en raison de la diminution des pressions inflationnistes en Europe. La Banque centrale européenne (BCE) avait déjà baissé son taux directeur en septembre 2024, le réduisant de 3,75 % à 3,5 %. Cela faisait suite à une inflation qui est descendue sous les 2 % en France pour la première fois en trois ans, signalant une stabilisation économique. La prochaine réunion de la BCE, prévue le 17 octobre 2024, pourrait voir de nouvelles baisses de taux si cette tendance se confirme. Cette détente monétaire vise à soutenir la croissance économique, notamment dans un contexte de faible croissance et après une longue période de politique monétaire restrictive. Les investisseurs immobiliers, en particulier, devraient bénéficier de ces taux plus bas, rendant le crédit immobilier plus accessible et stimulant ainsi la demande sur le marché.

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Après avoir amorcé une première baisse des taux directeurs le 6 juin, mettant fin à une longue période de resserrement monétaire, la Banque centrale européenne (BCE) a franchi une nouvelle étape le 12 septembre. Le Conseil des gouverneurs, à l’unanimité, a décidé de réduire une nouvelle fois les taux de 25 points de base, portant ainsi le taux de la facilité de dépôt à 3,5 %. Cette décision s'appuie sur la baisse continue de l'inflation, que la BCE prévoit de ramener à 2 % d'ici la fin de l'année prochaine. Cette baisse vise à encourager les investissements et la consommation en rendant les prêts plus accessibles pour les entreprises et les ménages. Cependant, la BCE adopte une approche prudente pour l'avenir, précisant que ses prochaines décisions dépendront de l'évolution de l'économie, en particulier en termes de croissance et d'inflation.

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